「辅导资料」二建法规核心考点，建设工程代理制度！ - 辅导资料

摘要：新一年度的二级建造师考试备考工作已经开始，在二建考试备考过程中，有些考点年年都考，且我们容易造成遗漏。下面小编就将筛选出一个二建每科极具代表性的考点，就它的考点内容和典型考题大家分享。今天我们分享的内容就是，二级建造师工程法规科目高频考点：建筑工程代理制度。

新一年度的二级建造师考试备考工作已经开始，在二建考试备考过程中，有些考点年年都考，且我们容易造成遗漏。下面小编就将筛选出一个二建每科极具代表性的考点，就它的考点内容和典型考题大家分享。今天我们分享的内容就是， 二级建造师工程法规科目高频考点：建筑工程代理制度。供大家参考！

考点内容：建设工程代理制度
《民法典》规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
一、代理的法律特征
1、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为。
  2、代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为。
  3、代理行为必须是具有法律意义的行为。
  4、代理行为的法律后果归属于被代理人。
   二、代理的种类
  1、委托代理：委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。
  2、法定代理：法定代理人按照法律规定行使代理权。
   三、代理行为的终止
  1、代理期间届满或者代理事务完成。
  2、被代理人取消委托或者代理人辞去委托。
  3、代理人丧失民事行为能力。
  4、代理人或被代理人死亡。
  5、作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
   四、几种特殊的代理
   1、转代理：代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或追认，但在紧急情况下为了保护被代理人的利益而转托的除外。
   2、无权代理：指没有代理权、超越代理权或者代理终止后的行为。被代理人追认有效，反之无效。
   3、表见代理：是特殊的无权代理，法律使该代理行为有效。相对于代理而言具有特别的构成要件：须有使相对人相信其有代理权的事实或理由；须本人存在过失；须相对人为善意。

   真题演练
  【单选】某施工企业为了索要工程款，聘请律师代为诉讼的行为属于（）。
  A、委托代理
  B、法定代理
  C、复代理
  D、表见代理
  【参考答案】：A
  【答案解析】：委托代理是指根据被代理人的委托而产生的代理，按照被代理人的委托行使代理权。因此A正确。委托代理是建设行业最主要的代理类型。

  【单选】建设工程代理行为终止的情形是（ )。
  A、被代理人丧失民事行为能力
  B、代理事项难以完成
  C、发生不可抗力
  D、代理人辞去委托
  【参考答案】：D
  【答案解析】：《民法典》规定，有下列情形之一的，委托代理终止：
  （1）代理期限届满或者代理事务完成；
  （2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；
  （3）代理人丧失民事行为能力；
  （4）代理人或者被代理人死亡；
  （5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况。

  【单选】关于承担代理责任的做法，正确的是（ )。
  A、代理行为的法律后果由被代理人和代理人员共同承担。
  B、被代理人应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，由被代理人承担责任。
  C、代理人不完全履行职责，造成被代理人违约的，应当承担民事责任。
  D、代理人和相对人愿意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担按份责任。
  【参考答案】：C
  【答案解析】：代理行为的法律后果归属于被代理人，A错误。代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任，B错误。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任，D错误。

  【多选】下列关于复代理的表述中，正确的有（）。
  A、复代理就是转委托
  B、复代理是基于本代理而产生
  C、复代理人由被代理人选择
  D、本代理人转委托一般须经被代理人同意
  E、若被代理人不同意转委托，转委托行为后果由复代理人承担
  【参考答案】：ABD
  【答案解析】：
  C：应由代理人选择。
  E：未经被代理人同意的复代理，后果应由代理人承担。

  【多选】下列关于委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的表述正确的是( )。
  A、应当事先取得被代理人的同意
  B、事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，任何情况下皆由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任
  C、事先没有取得被代理人同意的，可以不告诉被代理人，但代理人对自己所转托的人的行为负民事责任
  D、事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但紧急情况为保护被代理人的利益而转托他人代理的除外
  E、事先没有取得被代理人同意的，如果没有侵害被代理人的利益，可以不告诉被代理人
  【参考答案】：AD

【答案解析】：代理人需要转托第三人代理的，需要事先或事后取得被代理人同意，否则代理人应当对其转托的第三人的行为负民事责任，但是在紧急情况下代理人为了被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。

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