2022年一建管理考点，缺陷责任期和保修期的区别！

2022-08-20 16:34:00

粤建

网络

2731

摘要：缺陷责任期和保修期的区别。缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金（已缴纳履约保证金的除外）的期限，自工程实际竣工日期起计算。保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。

知识点一：缺陷责任期和保修期的区别
缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金（已缴纳履约保证金的除外）的期限，自工程实际竣工日期起计算。
保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。

	缺陷责任期（解决退尾款问题）	工程保修期
正常程序	（ 1）自工程实际竣工日期起计算（ 2）从工程通过竣工验收之日起算，该期限最长不超过 24个月	工程竣工验收合格之日起算不得低于法定最低保修年限
单位工程先于全部工程验收合格，并交付使用的	自单位工程验收合格之日起算
因承包人原因无法完成竣工验收的	从实际通过竣工验收之日起计算
因发包人原因无法完成竣工验收的	在承包人提交竣工验收申请报告 90天后，工程自动进入缺陷责任期
发包人未经竣工验收擅自使用工程的	自工程转移占有之日起开始计算	自转移占有之日起算

知识点二：实际竣工日

三个时间	实际竣工日期
工程经竣工验收合格的	以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期
因发包人原因未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告 42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的	以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期
发包人未经竣工验收擅自使用工程的	以转移占有工程之日

知识点三（延伸考点）：质量保修期
（约定≧法定，按约定；约定<法定，按法定）

法定保修范围	法定最低保修期限
基础设施工程	设计文件注明的合理使用年限
（房屋建筑工程）地基基础
（房屋建筑工程）主体结构
屋面防水工程	≧5年
有防水要求的卫生间、房间
外墙面的防渗漏
供热系统	≧2个采暖期（冬天）
供冷系统	≧2个供冷期（夏天）
电气管线	≧2年
给排水管道
设备安装
装修工程

【历年真题】
【2019】某工程承包人于2019年5月15日提交了竣工验收申请报告，6月10日工程竣工验收合格，6月15日发包人签发了工程接收证书，根据《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款，该工的缺陷责任期、保修期起算日分别为（）。
A.6月10日、6月15日
B.5月15日、6月10日
C.5月15日、6月15日
D.6月15日、6月10日
【参考答案】：B
【参考解析】：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金（已缴纳履约保证金的除外）的期限，自工程实际竣工日期起计算。工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，故缺陷责任期从5月15日起算。
保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算，故保修期从6月10日起算。

【2018】某工程承包人于2018年6月15日向监理人递交了竣工验收申请报告，7月10日竣工验收合格，7月18日发包人签发了工程验收证书。根据《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款，该工程的实际竣工日期、保修期起算日分别为（）。
A .6月15日、7月10日
B .7月10日、7月18日
C .6月15日、7月18日
D .7月18日、7月10日
【参考答案】：A

【参考解析】：本题考查的是施工承包合同文件。根据《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款，工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。

相关推荐： 2022年一建管理高频考点，2表助你分清成本核算！