二建法规核心考点，物权的种类及物权的设立、变更！ - 辅导资料

摘要：物权是一项基本民事权利，也是大多数经济活动的基础和目的。在建设工程活动中涉及的许多权利都是源于物权。建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利——所有权，施工单位的施工活动是为了形成《民法典》意义上的物——建设工程。

《民法典》也是规范财产关系的民事基本法律。其立法目的是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权。
物权是一项基本民事权利，也是大多数经济活动的基础和目的。在建设工程活动中涉及的许多权利都是源于物权。建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利——所有权，施工单位的施工活动是为了形成《民法典》意义上的物——建设工程。
知识点一、物权的主要种类和与土地相关的物权
一、物权的种类
物权包括 所有权、用益物权和 担保物权。
   （1）所有权
  所有权是所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的 占有、使用、收益和处分的权利。财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。
   （2）用益物权
  用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有 占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。
   （3）担保物权
  担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
   二、与土地相关的物权
   （1）土地所有权

制度	内容要点
全民所有制	城市的土地，属于国家所有
	无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有
	国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使
芳动群众集体所有制	法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等
	集体土地，依法实行土地承包经营制度
	耕地的承包期为 30年、草地为 30年至 50年、林地为 30年至 70年

   （2）建设用地使用权
建设用地使用权只能存在于 国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
  建设用地使用权可以在土地的 地表、地上或者地下分别设立。
  设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，应当向 登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自 登记时设立。
  建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：
  （1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但 不得超过建设用地使用权的剩余期限。
  （2）应当向登记机构申请变更登记。
  （3）附着于该 土地上的建筑物、构筑物及 其附属设施一并处分。
  住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。

   知识点二、物权的设立、变更、转让、消灭和保护
  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产 登记簿时发生效力。依法属于 国家所有的自然资源，所有权可以 不登记。不动产登记，由不动产 所在地的 登记机构办理。
  动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭， 未经登记，不得对抗善意第三人。
  因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求 修理、重作、更换或者 恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
  【真题再现】：
  【2021】建设用地使用权自（）时设立。
  A.占用
  B.登记
  C.申请
  D.使用
  【参考答案】：B
  【参考解析】：设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。

  【2021】关于建设用地使用权的说法，正确的有（）。
  A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
  B.建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式
  C.建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途
  D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上
  E.建设用地使用权消灭的，该土地使用权人应当及时办理注销登记
  【参考答案】：ABD
  【参考解析】：建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。C 选项有争议，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

  【2020】关于土地所有权的说法，正确的是（）。
  A.中华人民共和国境内的全部土地属于国家所有
  B.城市郊区的土地，除由法律规定属于农民集体所有的以外，属于国家所有
  C.宅基地属于农民家庭所有
  D.自留山属于农民集体所有
  【参考答案】：D
  【参考解析】：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

  【2020】物权的种类包括（）。
  A.所有权
  B.占有
  C.不当得利
  D.担保物权
  E.用益物权
  【参考答案】：ADE
  【参考解析】：物权包括所有权、用益物权和担保物权。

  【2019】关于建设用地使用权的说法,正确的是（）。
  A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上
  B.建设用地使用权的设立可以采取转让方式
  C.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分
  D.建设用地使用权期间届满的，自动续期
  【参考答案】：C
  【参考解析】：A 错误，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所的农村土地；B 错误，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式；D 错误，住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

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