「学霸笔记」二建法规要点辨析，无效合同和效力待定合同！

项目

主要内容

有效的民事法律行为

（ 1）行为人具有相应的民事行为能力

（ 2）意思表示真实

（ 3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

需要同时具备上述三个条件，否则为无效的民事法律行为

无效的免责条款

（ 1）造成对方人身损害的

（ 2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的

建设工程无效施工合同的主要情形

（ 1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的

（ 2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的

（ 3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的

无效合同的法律后果

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力

不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力

行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

无效施工合同的工程款结算

建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人

建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的：

（ 1）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；

（ 2）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿

效力待定合同

内容要点

（一）限制行为能力人订立的合同

（ 1）纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效

（ 2）实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起 30日内予以追认；

法定代理人未作表示的，视为拒绝追认；

民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销（通知）的权利

（二）无权代理人订立的合同

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任

无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认