二级建造师考试《建筑实务》高频考点工程价款调整如何计算？ - 辅导资料

摘要：施工合同履行过程中，当实际工程量偏差超过约定幅度，或市场价格波动超过约定范围时，可对工程价款进行调整。其中“实际工程量偏差超过约定幅度时，综合单价如何调整？”的问题，在往年二级建造师和一级建造师考试中，都是案例计算题的高频考点。

二级建造师考试受疫情影响而延迟，因而考生们的备考复习时间得到了增加，同时考生更应该珍惜这备考时间，努力备考，为了能够从容应对即将到来的考试。在施工合同履行过程中，当实际工程量偏差超过约定幅度，或市场价格波动超过约定范围时，可对工程价款进行调整。其中“实际工程量偏差超过约定幅度时，综合单价如何调整？”的问题，在往年二级建造师和一级建造师考试中，都是案例计算题的高频考点。这类型的计算题考点只要掌握了一定的方法，基本就能一通百通，但是如果不理解，很可能全部失分，所以复习的时候要在理解的基础上记忆公式。本篇就这两种情况的调整计算方法进行详细解析。

一、实际工程量偏差超过约定幅度时，综合单价如何调整？
1、调整原则
施工合同履行期间，当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15%时，对综合单价的调整原则为：（注：实际题目不一定是15%，合同可约定比例）
（1）当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；
（2）当工程量减少15% 以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
2、计算公式（记住公式，一建和二建常考案例计算）
（1）当Q₁>1.15Q₀时：
S = 1.15Q₀ × P₀ +（Q₁ -1.15Q₀）×P₁
（2）当Q₁<0.85Q₀时：
S = Q₁× P₁

式中：S ——调整后的某一分部分项工程费结算价；

Q₁——最终完成的工程量；
Q₀——招标工程量清单中列出的工程量；
P₁——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；
P₀——承包人在工程量清单中填报的综合单价。

3、计算方法
【2012年6月真题节选】某公司中标某工程，根据《建设工程施工合同（示范文本）》建设单位签订总承包施工合同。按公司成本管理规定，首先进行该项目成本预测，然后将成本预测结果下达给项目经理部进行具体施工成本管理。承包施工合同是以工程量清单为基础的固定单位合同。合同约定当A分项工程、B分项工程实际工程量与清单工程量差异幅度在±5%以内的按清单价结算，超出幅度大于5%时按清单价的0.9倍结算，减少幅度大于5%时按清单价的1.1倍结算。

【问题】
A分项工程、B分项工程单价是否存在调整？分别列式计算A分项工程、B分项工程结算的工程价款（单位：元）。
【参考答案】:
（1）A分项工程：（5800-5400）/ 5400 × 100%=7.4%，实际工程量与清单工程量差异幅度＞5%。因此A分项工程需要调整。
B分项工程：（6200-5870）/6200×100%=5.3%，实际工程量与清单工程量差异幅度＞5%。因此B分项工程需要调整。
（2）A分项工程结算价款为：
5400×（1+5%）× 42+[ 5800-5400×（1+5%）]×（42×0.9）=243054元；
B分项工程结算价款为：

5870×（560×1.1）=3615920元。

二、市场价格波动引起的调整
施工合同履行时间往往较长，合同履行过程中经常出现人工、材料、工程设备和机械台班等市场价格起伏引起价格波动的现象。除专用合同条款另有约定外，市场价格波动超过合同当事人约定的范围，合同价格应当调整。合同价格调整的方式有两种，案例计算考试中涉及到的主要为“采用价格指数进行价格调整”的方法。
1、计算公式：
（1）需调整的价格差额：【完整公式，帮助理解】

（ΔP=新价-旧价）

式中：ΔP——需调整的价格差额；
P₀——约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金扣留和支付、预付款的支付和扣回。约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；（旧价）
A——定值权重（不调价部分的权重）；
B₁，B₂，B₃，……B_n——各可调因子的权重，为各可调因子在签约合同价中所占的比例；
F_t1，F_t2，F_t3 …… F_tn——各可调因子的现行价格指数；
F₀₁，F₀₂，F₀₃……F_0n——各可调因子的基期价格指数。
（2）工程实际结算价款：【为上个公式的一部分，真题多为直接套用此公式】
P=P₀（a₀+a₁A/A₀+a₂B/B₀+a₃C/C₀+a₄D/D₀+......）
式中：P——工程实际结算价款；
P₀——调值前工程进度款
a₀——不调值部分比重；
a₁、a₂、a₃、a₄——调值因素比重；
A、B、C、D——现行价格指数或价格；
A₀、B₀、C₀、D₀——基期价格指数或价格。
2、计算方法
【2012年10月真题节选】本工程合同价款为3540万元，施工承包合同中约定可针对人工费、材料费价格变化对竣工结算价进行调整。可调整各部分费用占总价款的百分比，基准期、竣工当期价格指数见下表：

工程价款调整如何计算？

【问题】
列式计算人工费、材料费调整后的竣工结算价款是多少万元（保留两位小数）？
【参考答案】：
不调值部分比重 a₀=1-（20%+12%+8%+21%+14%）=25%
把已知条件代入公式可得，调整后的竣工结算价款P=P₀（a₀+a₁A/A₀+a₂B/B₀+a₃C/C₀+a₄D/D₀+...）